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2019-04-25 15:13  来源:凉山日报全媒体  责任编辑:李洁

海南乡民宿众多。记者 钟玉成 摄

海南乡民宿众多。记者 钟玉成 摄


□夏夏 常姑娘


之前,我发过一个在成都做民宿的文章,作者是我的朋友常姑娘。她定居成都后,经常在周边城市各处跑。跑得多了呢,她告诉我,特别喜欢西昌这个城市。经常向我推荐,让我一定要去玩。

 

按她的说法——这就是四川这边的“大理”。整个城市围海而建,气候宜人。但又没像大理那样被很多人知晓。

 

“尤其是它的邛海和泸山,风景不输大理的苍山洱海。如果要养老,不妨考虑一下。”虽然我还年轻,但不妨也多看看嘛。于是我就委托她写了这个文章。

 

以下文字,就来自她的实地调研分享,我略有修改。

 

气候宜人


吸引不少外地人


西昌属于四川,是凉山彝族自治州的州府,在四川和云南交界处。整个城市围着邛海而建,开车绕城逛一圈大概1个多小时。政府网站公布的常住总人口只有78万。

 

气候特别好,全年日照时间300多天,平均气温20度左右。

 

过年期间也可以穿短袖、裙子,昼夜温差没有大理那么大;夏天在室内很凉快,晚上睡觉不用开空调。

 

这边没有限购。外地人要想在这里买70年产权住宅,只要名下没有房贷,在这里都算首套房,首付三成。如果名下有两套房子在贷款,还可以全款继续买,不限数量。如果买40年产权公寓的话,不限购也不限贷。

 

这就吸引了很多四川、重庆等地方的人,来这里置业养老度假。

 

西昌是整个大凉山彝族地区的首府,可以把它想象成一个省会城市。区域资源都集中在这里。周边山区中,富裕一些的人想改善生活环境,都会向这里迁移。年轻人进城打工,也多数聚集在这里。

 

发展的城市


大片楼盘在建中


西昌大体有三大片:

 

老城区——面积比较小,仅10几公里。多数是七八十年代的老房子;

 

城西新区——邛海西侧,有老城区两倍大。听说是2000年之后才开发的。目前仍旧有大量在建楼盘,由于距离邛海有点远,房价在8千-1万之间;

 

城东新区——这个片区基本全是新楼盘,80%是工地状态。价格是全城最贵的,在1.4-2万之间。老实说,这些价格也不算便宜了。但因为不限购,所以还是吸引了一批投资客前来。

 

我看了几个楼盘,首先是紧邻邛海的万科文旅项目。这是目前看到距离邛海最近的楼盘,建成以后,窗外即是邛海。它是个面积很大的综合体。规划有酒店、商业街、公园等,现在一期即将开售的是40年产权酒店式公寓。售楼员说暂时还没定价,但根据周边楼盘的价格来预测,应该是在1.4万-2万之间。

 

万科的马路对面,也有几个楼盘。其中一个高端住宅,毛坯交房,报价在1.3-1.4万之间。我咨询了一套76平米两居室,总价100万。这个楼盘距离邛海有一公里左右,住10层以上估计可以看到邛海。

 

听一位老前辈介绍,西昌是2010年左右才开始打造邛海的,城市快速扩张也基本上是这个时间。

 

这种刚开始发展的城市,房价上涨可能性还是较大的。

 

参照下售楼员卖过的楼盘,他们2017年卖的一个楼盘——刚开盘时卖7千多,2018年末尾盘甩卖时卖到1万多。

 

物价适中


今后将吸引更多人


这次来,我也特意记录了一下物价。

 

鸡蛋5.5元每斤,邛海鱼10元每斤,牛肉35元每斤,一碗小面10元,吃一顿西昌烧烤,人均60元左右。

 

这里人均月收入在3千左右。

 

当地比较大型的企业——攀钢,正式员工工资3千5左右,劳务工大概2千5。朋友的哥哥工资8千左右,属于高收入了。

 

没有房贷、不需要租房、没有小孩的家庭,月收入2千左右就能生活了。

 

如果是一家三口,还需要还房贷,月收入至少要6千。

 

比较大的支出是孩子教育。幼儿园一年学费和生活费一般要2万,好的学校要3万以上。

 

我个人觉得拿着一线二线城市的养老金,在这里租栋房子做民宿,这样的晚年生活也不错。

 

我这次住的民宿,老板很nice,请我吃了几顿家常饭。

 

他们是广元人,很喜欢西昌的气候环境,即将退休了在这里养老,每天在邛海边散散步、晒晒太阳、打打牌。他们租下一栋楼,自己家人住三间,其他房间出租做民宿,不但满足了自己的养老需求,还能有一些收益。

 

在西昌,像他们这样的人,还真挺多的。

 

万科楼盘片区还在开发,还没有民宿。我找了它周边的民宿做参考:一居室平日价格258元,两居室平日价格430元,三居室平日价格568元,节假日价格均翻倍。

 

而我所住的海南乡民宿村,它有些类似于大理洱海边的村落,距离海边很近。每栋大概9间房,常住村民将空出来的房子做民宿,平日标间房价在100-240之间,能看到海景、装修比较好的最贵。

 

西昌这个城市,从5月开始到隔年的2月,都属于旅游旺季。尤其6-8月、11月-2月期间,很多人来这边避暑、过冬,一住就是几个月。

 

其他就是各种法定节假日和火把节、马拉松、彝族年等地方特色的节日。平时淡季,也能保证至少20天的入住率。

 

讲真,比我在成都锦里附近做民宿的租金、入住率还要高。

 

我入住第一晚时,整栋楼只有我一个房客,第二晚和第三晚全部满房。

 

住在这个村的,一般都是自驾过来。四五个人或者八九个人,一两拨人就将房子住满了。

 

有一个利好消息,2022年成都到西昌的高铁就开通了,时长只有2.5小时。到那时候,估计会有更多人周末下班后就跑过来晒太阳了。